ბათუმი - შავი ზღვის სანაპიროს მარგალიტი

ტურიზმის სექტორი სწრაფად იზრდება: 2019 წელს ბათუმმა 2,2 მილიონ ტურისტს უმასპინძლა, 2020 წელს რიცხვი 2,7 მილიონამდე გაიზარდა, 2023 წელს - 3,1 მილიონამდე.
2024 წლის პროგნოზი არის 3,5 მილიონი ტურისტი.

ბათუმში მრავალი ინფრასტრუქტურული პროექტი ხორციელდება, მათ შორის ახალი გზები, პორტები და აეროპორტის გაფართოება, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის ქალაქის ეკონომიკურ პოტენციალს.

SKYLUX RESIDENCES BY MY DEVELOPLMENT

SKYLUX RESIDENCES BY DEVELOPMENT არის ახალი მრავალფუნქციური საბინაო პროექტი ახალ ბათუმში. კომპლექსი მოიცავს ულტრათანამედროვე ინფრასტრუქტურას. ასევე, საუკეთესო ექსტერიერ-ინტერიერის დაგეგმვა, სადაც სხვა გასართობი ან დასვენების ადგილები გაერთიანებულია რეზიდენციასთან. პროექტი უზრუნველყოფს რეზიდენტის კომფორტს ყოველმხრივ და მორგებულია მის საჭიროებებზე შეძლებისდაგვარად.

შთამბეჭდავიპროექტიდან იშლება შთამბეჭდავი ხედები:

ზღვაზე

მთელ ქალაქში

მთებზე

კვ.მ: $1,150 - $1,775

მდებარეობა

ფეხით სავალ მანძილზეა (მეტრებში) :

* ზღვა - 250 მ

* აკვა პარკი - 700 მ

* სავაჭრო ცენტრი "METRO CITY" - 500 მ

* სავაჭრო ცენტრი "გრანდ მოლი" - 800 მ

* სასტუმრო და კაზინო "ეიფორია" - 550 მ

* სუპერმარკეტები

* აფთიაქები

ტექნიკური დეტალები

SKYLUX RESIDENCES BY MY DEVELOPMENT მთელ უბანში ერთადერთი და მთელ ზღვისპირეთში ერთ-ერთი უიშვიათესი პროექტია, რომლის ფუნდამენტშიც სპეციალური ტექნოლოგიით მოწყობილი 96 ერთეული ანტიკოროზიული ბეტონის ხიმინჯია, რომლებიდანაც თითოეული 47 მეტრის სიღრმეზეა ჩასული მიწაში და კლდოვან ქანზე ამაგრებს მთლიან შენობას.

პროექტის პერიმეტრის კედლების სპეციალური თბოიზოლაცია უზრუნველყოფს მაცხოვრებლების კომუნალური ხარჯების 35%-მდე შემცირებას.

ფართო დარბაზის გზები, MITSUBISHI-ს ბრენდის ლიფტები, ოთახის იდეალური დაგეგმარება და განათება, ფართო აივნები ყინვაგამძლე მინებით.

სპეციფიკაციები

* ტერიტორიის საერთო ფართობია 4600 კვ.მ.

* ეზოს ზომა - 3400 კვ.მ.

* 39 სართული

* ბინების რაოდენობა - 630

* ლიფტების რაოდენობა - 4

* პარკინგის სართულების რაოდენობა - 26 / 624 მანქანა

* სახურავის ტევადობა - 1276,75 კვ.მ.

ინფრასტრუქტურა და მომსახურება

* რეცეფცია

* კაფე-ბარი

* რესტორანი

* ROOF TOP

* ულტრათანამედროვე საპარკინგე სისტემა

* გამწვანებული ეზო

* დახურული აუზი

* სპა

* სპორტ - დარბაზი

* სალონი

* სხვა კომერციული ფართები

* სასტუმროს ტიპის მომსახურება

* 24 საათიანი დაცვა

* საკუთარი ავტომობილის პარკირება და გამოძახება მფლობელს მობილური აპლიკაციით შეუძლია.

პლატფორმა პარკინგის სისტემა

26 სართული

მანქანების ტევადობა - 630

გამწვანებული ეზო, რომლის მთელი ტერიტორიაც ეთმობა:

* სასეირნო სივრცე

* ველობილიკი

* მოსასვენებელი სივრცეები

* ბავშვთა გასართობი ადგილები

საერთო ფართი: 32 კვ.მ

საზაფხულო ფართი: 3.6 კვ.მ

სტუდია - 24.91 კვ.მ

აბაზანა - 4.74 კვ.მ

აივანი - 3.6 კვ.მ

საერთო ფართი: 54.75 კვ.მ

საზაფხულო ფართი: 7.4 კვ.მ

მისაღები ოთახი - 22.38 კვ.მ

სამზარეულო - 6,99 კვ.მ

საძინებელი - 10.3 კვ.მ

აბაზანა - 4.78 კვ.მ

გარდერობი - 2.9 კვ.მ

აივანი - 7.4 კვ.მ

საერთო ფართი: 81.92 კვ.მ

საზაფხულო ფართი: 15.01 კვ.მ

მისაღები ოთახი - 33,81 კვ.მ

საძინებელი 1 - 10,29 კვ.მ

საძინებელი 2 - 14,49 კვ.მ

სველი წერტილი - 4.2 კვ.მ

დარბაზი - 4.32 კვ.მ

სულ ფართი: 104.13 კვ.მ

ზაფხულის ფართობი: 21.90 კვ.მ

მისაღები ოთახი - 24.90 კვ.მ

საძინებელი 1 - 15.01 კვ.მ

საძინებელი 2 - 10.02 კვ.მ

საძინებელი 3 - 10.45 კვ.მ

სამზარეულო - 17.17 კვ.მ

აბაზანა - 4.5 კვ.მ

აივანი - 21.90 კვ.მ

გადახდის პირობები

10% პირველადი შენატდ

40% 2027 წლის დეკემბრისთვის

50% პროექტის ჩაბარებისთვის

პროექტი სრულად არის დაფინანსებული საქართველოს ბანკის მიერ და მისი მშენებლობა 2027 წლის დეკემბერში დასრულდება.

შემოსავალი გაქირავებიდან

თვე	პროდუქტიული სამუშაო დატვირთვა%	დატვირთული დღეების რაოდენობა	დღიური გაქირავების ფასი	სულ
JAN	20%	6	50	300
FEB	10%	3	50	150
MAR	17%	5	50	250
APR	27%	8	50	400
MAY	40%	12	60	720
JUN	50%	15	80	1200
JUL	83%	25	120	3000
AUG	87%	26	150	3900
SEP	50%	15	100	1500
OCT	20%	6	50	300
NOV	10%	3	50	150
DEC	27%	8	60	480
სულ		132		12350

ROI % 17.94%

ბინის ფართი არის კვ.მ.	54
საშუალო ფასი $	1275
საშუალო საერთო ღირებულება $	68850

უსაფრთხოებისა და ხარისხის კონტროლი

ამ პროექტის უსაფრთხოებისა და ხარისხის კონტროლს ახორციელებს კომპანია "MACHINE EXPERT PLUS" და მოწმდება ორ კვირაში ერთხელ.

SKYLUX RESIDENCES BY MY DEVELOPMENT აკმაყოფილებს 41-ე დადგენილებით არსებულ ყველა ნორმას.

პარტნიორი კომპანიები

LIVE VIDEO:

ცოცხალი ვიდეოს ჩვენება

Mkhatvrebi Gelovanze By My Development

SkyluxLisi By MyDevelopment ბუტიკის ტიპის პროექტია, რომელიც გამოირჩევა დაბალი - 7 სართულიანი განაშენიანებით და განსაკუთრებით მოსახერხებელი ადგილმდებარეობით.
პროექტამდე მისვლა შესაძლებელია როგორც ვაშლიჯვარის, ლისის და ნუცუბიძის პლატოების გზით ასევე ნუცუბიძის ქუჩიდან და მეტროსადგურ გოცირიძემდე (ყოფილი დელისი) მხოლოდ 8 წუთის ფეხით სავალი გზაა.
ჩვენი პროექტი მდებარეობს უბნის ერთ-ერთ ყველაზე მშვიდ საცხოვრებელ ადგილას, ქალაქის ეკოლოგიურად ყველაზე სუფთა და ბუნებრივად მწვანე გარებოში. ლისის ტბა და ტყეპარკი ჩვენი პროექტიდან ფეხით სავალ მანძილზეა.
პროექტიდან იშლება შთამბეჭდავი ხედები მთელს ქალაქზე რაც ყოველდღიურ ცხოვრებას კიდევ უფრო კომფორტულს და მშვენიერს ხდის.

პროექტი სრულადაა დაფინანსებული TBCBank-ის მიერ რაც იძლევა იმის გარანტიას, რომ პროექტის მშენებლობა დადგენილი ვადების განუხრელი დაცვით იწარმოებს და მობინადრეებს ბინები 2024 წლის აგვისტოში გადაეცემათ.

გამორჩეული ხარისხი და ბინების მდგომარეობა:
პროექტის პერიმეტრის კედლების სპეციალური თბოიზოლაცია მობინადრეების კომუნალური დანახარჯების 35%-მდე შემცირებას უზრუნველჰყოფს.
2 მეტრის სიგანის აივნები კი ნებისმიერი ტიპის გარე ავეჯის განთავსებისა და საღამოების აივანზე სასიამოვნოდ გატარების საშუალებას იძლევა.
ჩვენს პროექტში აბსოლუტურად ყველა ბინა ბარდება მწვანე კარკასის კონდიციით.

მყიდველზე მორგებული გადახდის პირობები:
MyDevelopment-ის გუნდი მუდამ ზრუნავს იმაზე, რომ ნებისმიერი მსურველისთვის შესაძლებელი იყოს სასურველი ბინის შეძენა.
ლისის პროექტში მომავალ მობინადრეებს შესაძლებლობა აქვთ ისარგებლონ შიდა უპროცენტო განვადებით მშენებლობის დასრულებამდე რომლის დროსაც ეტაპობრივად დაიფარება ბინის ღირებულების მხოლოდ 30% ხოლო დარჩენილი 70%-ს კი მობინადრე დაფარავს ბინის ჩაბარების დროს. იმ შემთხვევაში თუ ჩვენს მობინადრეებს საბანკო დაფინანსების საჭიროება დაუდგებათ კი, ჩვენმა გუნდმა ამაზეც იზრუნა და პარტნიორი ბანკები შეღავათიანი პირობებით უზრუნველყოფენ დაფინანსებას ყოველგვარი შემოსავლების დადასტურების გარეშე.

ISANI BY MY DEVELOPMENT ბუტიკის ტიპის პროექტია, რომელიც გამოირჩევა 11 სართულიანი განაშენიანებით და მოსახერხებელი ადგილმდებარეობით. ჩვენი საცხოვრებელი კომპლექსი იდეალურია მათთვის, ვისაც სურს მყუდრო და წყნარ გარემოში ცხოვრება.

ISANI BY MY DEVELOPMENT - ს სამშენებლო მასალების მაღალი ხარისხისა და თანამედროვე ინფრასტრუქტურის გარდა, გამოარჩევს შთამბეჭდავი ხედები შავნაბადას მთებსა და მტკვრის ხეობაზე. საცხოვრებელი კომპლექსი სრულად არის მორგებული მომხამრებლების სურვილებსა თუ საჭიროებებზე - ფეხით სავალ მანძილზეა ჩოგბურთის კორტები, მეტროსადგური ისანი, საცურაო კომპლექსი ოლიმპიკი, ფიტნეს ცენტრები, სკოლები და ბაღები.

მომხმარებლებს კომპლექსში დახვდებათ როგორც მიწის ქვედა, ასევე მიწის ზედა პარკინგი, რაც მათ ყოველდღიურ ცხოვრებას კიდვე უფრო გაამარტივებს. პროექტის გარშემო კი გაშენდება პარკი, სადაც მოეწყობა ბულვარი, სარეკრეაციო და ბავშვთა გასართობი სივრცეები.

პროექტი სრულად არის დაფინანსებული TBC Bank-ის მიერ და მისი მშენებლობა დასრულდება 2026 წლის თებერვალში. მობინადრეებს აპარტამენტები გადაეცემათ თეთრი კარკასის კონდიციით. ...more details

Aroma Residence By MyDevelopment მთელს უბანში გამორჩეული არქიტექტურის მქონე პროექტია, რომელიც გამოირჩევა დაბალი - 9 სართულიანი განაშენიანებით, მიწის ზედა ორდონიანი ავტოსადგომით, შემინული აივნებით და გამწვანებული ტერასული ტიპის სახურავით.
ჩვენი ვაზისუბნის პროექტი მდებარეობს უბნის ერთ-ერთ ყველაზე მშვიდ საცხოვრებელ ადგილას, ბუნებრივად მწვანე გარებოში, რომლის დამატებით გამწვანებასაც ჩვენი გუნდი უზრუნველჰყოფს.
პროექტიდან იშლება შთამბეჭდავი ხედები მთელს ქალაქზე, მთაწმინდასა და წავკისის მთებზე რაც ცხოვრებით ყოველდღიური ტკბობის საშუალებას კიდევ უფრო ხელმისაწვდომს ხდის.

პროექტი სრულადაა დაფინანსებული TeraBank-ის მიერ რაც იძლევა იმის გარანტიას, რომ პროექტის მშენებლობა დადგენილი ვადების განუხრელი დაცვით იწარმოებს და მობინადრეებს ბინები 2025 წლის აგვისტოში გადაეცემათ.
პროექტის მხარდამჭერია ქალაქ თბილისის მერია კიდევ ერთი დამატებითი გარანტიაა მობინადრეებისთვის პროექტის დადგენილ დროში და შეთანხმებული ხარისხით ჩაბარებისა.
Aroma Residence By MyDevelopment ერთ-ერთი ის იშვიათი პროქტია ქალაქის მასშტაბით, რომლის ექსპლუატაციაში მიღებაც წინასწარ აქვს სახელშეკრულებო ვალდებულებად აღებული კომპანიას კონკრეტული თარიღის მითითებით და 2026 წლის 01 იანვრამდე პროექტი გარანტირებულად იქნება მიღებული ექსპლუატაციაში.
გამორჩეული ხარისხი და ბინების მდგომარეობა:
Aroma Residence By MyDevelopment-ი არის ის ერთ-ერთი უიშვიათესი შემთხვევა როდესაც გარე პერიმეტრზე გამოყენებულია ორმაგი დათბუნების მქონე 40 სმ სისქის თბოიზოლაციური ბლოკი.

დამატებით ყველა იატაკის და ჭერის დათბუნება კი მობინადრეების კომუნალური დანახარჯების 35%-მდე შემცირებას უზრუნველჰყოფს.
ნაწრთობი მინით გაკეთებული აივნის თეჯირების საშუალებით საცხოვრებელი ოთახიდანაც შესანიშნავი და შეუზღუდავი ხედები იშლება.
ჩვენს პროექტში აბსოლუტურად ყველა ბინა ბარდება სრული მწვანე კარკასის კონდიციით.

მყიდველზე მორგებული გადახდის პირობები:
MyDevelopment-ის გუნდი მუდამ ზრუნავს იმაზე, რომ ნებისმიერი მსურველისთვის შესაძლებელი იყოს სასურველი ბინის შეძენა.
ვაზისუბნის პროექტში მომავალ მობინადრეებს შესაძლებლობა აქვთ ისარგებლონ შიდა უპროცენტო განვადებით მშენებლობის დასრულებამდე რომლის დროსაც ეტაპობრივად დაიფარება ბინის ღირებულების მხოლოდ 35% ხოლო დარჩენილი 65%-ს კი მობინადრე დაფარავს ბინის ჩაბარების დროს. იმ შემთხვევაში თუ ჩვენს მობინადრეებს საბანკო დაფინანსების საჭიროება დაუდგებათ კი, ჩვენმა გუნდმა ამაზეც იზრუნა და პარტნიორი ბანკები შეღავათიანი პირობებით უზრუნველყოფენ დაფინანსებას ყოველგვარი შემოსავლების დადასტურების გარეშე.

ჩვენი პროექტები